Almanya'da kira sözleşmelerine yeni hesaplama ve tahliye güvencesi getiriliyor

Almanya'da kira artışlarını sınırlamayı ve kiracıların evlerini kaybetme riskini azaltmayı amaçlayan yeni düzenleme parlamentoda ele alınıyor. Eşyalı konutlar, kısa süreli kiralamalar ve enflasyona bağlı kira sözleşmelerini kapsayan paket henüz yürürlüğe girmiş değil.

Ne değişiyor?

Federal hükümetin hazırladığı tasarı, özellikle uygun fiyatlı konut bulmanın zor olduğu bölgelerde kiracıları korumayı hedefliyor. Düzenleme, kira bedellerinin daha şeffaf belirlenmesini ve mevcut korumaların aşılmasının önüne geçilmesini amaçlıyor.

Enflasyona bağlı kiralarda sınır

Tasarı, "Indexmiete" adıyla bilinen enflasyona bağlı kira sözleşmeleri için yeni bir hesaplama yöntemi öngörüyor. Konut sıkıntısı yaşanan bölgelerde, yıllık endeks artışının yüzde 3'ü aşan kısmının yalnızca yarısı kiraya yansıtılacak.

Bu düzenleme tüm kiralara yüzde 3'lük bir zam tavanı getirmeyecek. Asıl amaç, yüksek enflasyon dönemlerinde endekse bağlı artışların kiracılar üzerindeki etkisini azaltmak.

Eşyalı konutlarda ücret şeffaflığı

Planlanan düzenlemeye göre eşyalı evlerde mobilya nedeniyle alınan ek ücret ayrıca gösterilecek ve makul bir düzeyde tutulacak. Kiracılar böylece konut kirasını ve eşya kullanım bedelini ayrı ayrı görebilecek.

Kısa süreli kiralamalarda, bazı kiracı korumalarının uygulanmamasını sağlayan istisnanın kural olarak altı ayla sınırlandırılması da öngörülüyor.

Kira borcunu kapatan kiracılara ikinci şans

Paketin bir diğer başlığı, kira borcu nedeniyle sözleşmesi feshedilen kiracıları ilgilendiriyor. Borcunu öngörülen süre içinde tamamen ödeyen kiracıların, belirli koşullarda normal süreli feshi bir kez engelleyebilmesi amaçlanıyor.

Yürürlük takvimi

Hükümet, düzenlemenin yıl sonuna kadar kabul edilebileceğini belirtiyor. Yasama süreci sürdüğü için maddelerde değişiklik yapılması mümkün. Paket yasalaşıp yürürlüğe girene kadar mevcut kira kuralları geçerliliğini koruyacak.